2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
68.0万円/㎡
前年比-19.5%
福岡市博多区
107.4万円/㎡
前年比+40.7%
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オープンレジデンシア桜並木ガーデン
福岡県福岡市博多区井相田三丁目
西鉄天神大牟田線 / 雑餉隈駅 徒歩13分
2024年築 / 13階建 / 36戸 / RC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より9.8%割安
相場
4,259万円
64.6万円/㎡
2,333
3,617
4,901
6,185
AI査定結果
推定相場価格
4,259万円
64.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,617万円〜4,901万円
54.9万円/㎡〜74.4万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年4月2日
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,840万円（58.3万円/㎡）/ 3階 / 65.92㎡ / 3LDK
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ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（58.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | 3,840万円 | 58.3万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/18 | 3,870万円 | 58.7万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/17 | 4,130万円 | 62.7万円 | 6階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/03/04 | 3,690万円 | 56.0万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/02/14 | 3,910万円 | 59.3万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/28 | 3,950万円 | 59.9万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/19 | 3,980万円 | 60.4万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/05 | 4,320万円 | 63.5万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK+ | 南西 |
| 2025/10/26 | 3,980万円 | 58.5万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 3,750万円 | 56.9万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/09/21 | 4,180万円 | 61.5万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/08/08 | 3,590万円 | 54.5万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/22 | 3,800万円 | 57.6万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 北 |
| 2025/04/20 | 3,790万円 | 57.5万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/15 | 3,900万円 | 59.2万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/06 | 4,200万円 | 63.7万円 | 6階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/12 | 4,200万円 | 61.8万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/23 | 3,800万円 | 55.9万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/08 | 4,280万円 | 63.0万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 3,980万円 | 58.5万円 | 4階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/01 | 4,480万円 | 65.9万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/08 | 4,200万円 | 64.6万円 | 12階 | 65.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/09 | 4,550万円 | 66.9万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 北 |
| 2024/07/20 | 4,300万円 | 63.3万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK+ | 南西 |
| 2024/06/29 | 4,548万円 | 66.9万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/12 | 4,550万円 | 69.9万円 | 12階 | 65.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/31 | 4,290万円 | 65.1万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は60.39万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/29 | オープンレジデンシア桜並木ガーデン 福岡市博多区井相田三丁目 | 雑餉隈駅13分 | 3,840万円 | 58.3万円 | 65.92㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南西 | 2024年 | 36戸 | RC |
| 2024/02/15 | プレサンスロジェ呉服町 福岡市博多区下呉服町 | 呉服町駅5分 | 3,750万円 | 69.4万円 | 54.03㎡ | 1LDK | 8階 / 13階建 | 南西 | 2019年 | 72戸 | RC |
| 2024/11/08 | エイルマンション吉塚III 福岡市博多区吉塚一丁目 | 吉塚駅12分 | 4,580万円 | 70.2万円 | 65.2㎡ | 2LDK+S | 11階 / 13階建 | 南西 | 2023年 | 36戸 | RC |
| 2026/03/13 | ネストピア博多グランドステージII 福岡市博多区吉塚六丁目 | 吉塚駅8分 | 3,380万円 | 62.1万円 | 54.39㎡ | 2LDK | 11階 / 12階建 | 北西 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2025/03/07 | NESTPIA博多グランドステージ2 福岡市博多区吉塚六丁目 | 吉塚駅7分 | 2,630万円 | 48.4万円 | 54.39㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 北西 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2024/12/24 | プレサンスロジェ博多駅北 福岡市博多区吉塚三丁目 | 吉塚駅12分 | 3,380万円 | 59.2万円 | 57.09㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2019年 | 48戸 | RC |
| 2024/11/02 | ネストピア東比恵駅前 福岡市博多区東比恵二丁目 | 東比恵駅3分 | 3,800万円 | 70.4万円 | 53.95㎡ | 2LDK | 11階 / 12階建 | 南東 | 2020年 | 55戸 | RC |
| 2024/05/19 | モントーレ東比恵クレア 福岡市博多区東比恵三丁目 | 東比恵駅2分 | 4,990万円 | 69.8万円 | 71.49㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 北東 | 2019年 | 81戸 | RC |
| 2024/03/03 | クリオラベルヴィ博多 福岡市博多区比恵町 | 東比恵駅5分 | 3,850万円 | 71.3万円 | 54.01㎡ | 2LDK+S | 11階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 57戸 | RC |
| 2024/06/01 | サングレート博多エクシア 福岡市博多区半道橋一丁目 | 竹下駅23分 | 3,800万円 | 58.0万円 | 65.52㎡ | 2LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 2023年 | 46戸 | RC |
| 2025/08/08 | サングレート博多エクシアII 福岡市博多区半道橋一丁目 | 竹下駅22分 | 4,280万円 | 60.5万円 | 70.7㎡ | 2LDK | 13階 / 13階建 | 南西 | 2024年 | 58戸 | 鉄骨造 |
| 2026/02/15 | ファーネスト博多レヴィア 福岡市博多区東那珂一丁目 | 竹下駅16分 | 5,000万円 | 69.4万円 | 72.05㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 南東 | 2022年 | 81戸 | RC |
| 2024/10/03 | ファーネスト博多ヴァリス 福岡市博多区東那珂三丁目 | 竹下駅20分 | 3,580万円 | 53.7万円 | 66.67㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2021年 | 45戸 | RC |
| 2026/02/02 | ブライトクロス博多EAST 福岡市博多区那珂六丁目 | 竹下駅11分 | 4,700万円 | 66.9万円 | 70.23㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 2022年 | 65戸 | RC |
| 2024/05/24 | サングレート博多ロイヤルレクシア 福岡市博多区那珂四丁目 | 竹下駅23分 | 3,730万円 | 51.8万円 | 72㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2020年 | 52戸 | RC |
| 2025/12/03 | サングレート博多ロイヤルプレイス 福岡市博多区諸岡一丁目 | 笹原駅19分 | 3,800万円 | 51.1万円 | 74.38㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 2019年 | 49戸 | RC |
| 2025/08/09 | サングレート博多イーエックス 福岡市博多区板付五丁目 | 笹原駅20分 | 3,890万円 | 52.5万円 | 74.16㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 2022年 | 57戸 | RC |
| 2025/04/05 | サングレート博多EX 福岡市博多区板付五丁目 | 笹原駅21分 | 3,580万円 | 48.1万円 | 74.41㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 2022年 | 57戸 | RC |
| 2025/10/06 | ジェイグラン南福岡サンリヤン 福岡市博多区三筑二丁目 | 笹原駅10分 | 4,390万円 | 53.7万円 | 81.75㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 2019年 | 77戸 | RC |
| 2025/01/15 | アルファステイツ笹原駅南 福岡市博多区三筑二丁目 | 笹原駅10分 | 3,900万円 | 57.9万円 | 67.33㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 2022年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/17 | オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント 福岡市博多区東雲町二丁目 | 桜並木駅2分 | 4,680万円 | 69.1万円 | 67.75㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 2023年 | 34戸 | RC |
| 2026/03/23 | ファーネスト春日原ルクシア 福岡市博多区西春町四丁目 | 春日原駅9分 | 4,240万円 | 54.6万円 | 77.59㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 北西 | 2019年 | 26戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で19.5%下落、福岡市博多区では40.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（58.3万円）は福岡市博多区の平均と比較して45.7%割安です。
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