2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
73.4万円/㎡
前年比-2.1%
福岡市博多区
59.7万円/㎡
前年比-15.2%
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オープンレジデンシア桜並木ガーデン
福岡県福岡市博多区井相田三丁目
西鉄天神大牟田線 / 雑餉隈駅 徒歩13分
2024年築 / 13階建 / 36戸 / RC造
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価格偏差値
52.6
割安
推定相場価格より4.3%割安
相場
4,161万円
63.1万円/㎡
2,042
3,455
4,867
6,279
AI査定結果
推定相場価格
4,161万円
63.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,455万円〜4,867万円
52.4万円/㎡〜73.8万円/㎡
推定賃料
11.7万円
0.18万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年12月16日
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,980万円（60.4万円/㎡）/ 3階 / 65.92㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴22件の平均平米単価は61.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（60.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 3,980万円 | 60.4万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/08 | 3,690万円 | 56.0万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/26 | 3,980万円 | 58.5万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/17 | 3,750万円 | 56.9万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/06 | 4,320万円 | 63.5万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK+ | 南西 |
| 2025/09/21 | 4,180万円 | 61.5万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/08/08 | 3,590万円 | 54.5万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/22 | 3,800万円 | 57.6万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 北 |
| 2025/04/20 | 3,790万円 | 57.5万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/15 | 3,900万円 | 59.2万円 | 3階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/06 | 4,200万円 | 63.7万円 | 6階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/12 | 4,200万円 | 61.8万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/23 | 3,800万円 | 55.9万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/08 | 4,280万円 | 63.0万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/03 | 3,980万円 | 58.5万円 | 4階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/01 | 4,480万円 | 65.9万円 | 13階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/08 | 4,200万円 | 64.6万円 | 12階 | 65.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/08/09 | 4,550万円 | 66.9万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 北 |
| 2024/07/20 | 4,300万円 | 63.3万円 | 9階 | 67.98㎡ | 3LDK+ | 南西 |
| 2024/06/29 | 4,548万円 | 66.9万円 | 12階 | 67.98㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/06/12 | 4,550万円 | 69.9万円 | 12階 | 65.05㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/31 | 4,290万円 | 65.1万円 | 13階 | 65.92㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例24件の平均平米単価は61.98万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（60.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.5%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | オープンレジデンシア桜並木ガーデン 福岡市博多区井相田三丁目 | 雑餉隈駅13分 | 3,980万円 | 60.4万円 | 65.92㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南西 | 2024年 | 36戸 | RC |
| 2024/03/27 | プレサンスロジェ呉服町 福岡市博多区下呉服町 | 呉服町駅5分 | 5,180万円 | 75.1万円 | 68.99㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南西 | 2019年 | 72戸 | RC |
| 2025/10/17 | レーベン千代THEPARKFRONT 福岡市博多区千代四丁目 | 千代県庁口駅3分 | 4,250万円 | 75.0万円 | 56.65㎡ | 1LDK | 3階 / 13階建 | 南東 | 2022年 | 36戸 | RC |
| 2024/11/08 | エイルマンション吉塚III 福岡市博多区吉塚一丁目 | 吉塚駅12分 | 4,580万円 | 70.2万円 | 65.2㎡ | 2LDK+S | 11階 / 13階建 | 南西 | 2023年 | 36戸 | RC |
| 2025/03/07 | NESTPIA博多グランドステージ2 福岡市博多区吉塚六丁目 | 吉塚駅7分 | 2,630万円 | 48.4万円 | 54.39㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 北西 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2025/01/15 | ネストピア博多グランドステージII 福岡市博多区吉塚六丁目 | 吉塚駅8分 | 2,850万円 | 52.4万円 | 54.39㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 北西 | 2019年 | 55戸 | RC |
| 2024/12/24 | プレサンスロジェ博多駅北 福岡市博多区吉塚三丁目 | 吉塚駅12分 | 3,380万円 | 59.2万円 | 57.09㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南東 | 2019年 | 48戸 | RC |
| 2024/02/25 | デュ・レジア博多テラス 福岡市博多区美野島一丁目 | 博多駅19分 | 3,980万円 | 74.5万円 | 53.44㎡ | 2SLDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 2022年 | 39戸 | RC |
| 2025/08/12 | アソシアテラス博多 福岡市博多区豊一丁目 | 東比恵駅9分 | 4,980万円 | 75.2万円 | 66.18㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南東 | 2021年 | 58戸 | RC |
| 2024/11/02 | ネストピア東比恵駅前 福岡市博多区東比恵二丁目 | 東比恵駅3分 | 3,800万円 | 70.4万円 | 53.95㎡ | 2LDK | 11階 / 12階建 | 南東 | 2020年 | 55戸 | RC |
| 2024/12/27 | モントーレ東比恵クレア 福岡市博多区東比恵三丁目 | 東比恵駅2分 | 4,290万円 | 73.7万円 | 58.22㎡ | 2LDK | 12階 / 14階建 | 北東 | 2019年 | 78戸 | RC |
| 2024/03/03 | クリオラベルヴィ博多 福岡市博多区比恵町 | 東比恵駅5分 | 3,850万円 | 71.3万円 | 54.01㎡ | 2LDK+S | 11階 / 15階建 | 南西 | 2019年 | 57戸 | RC |
| 2024/06/01 | サングレート博多エクシア 福岡市博多区半道橋一丁目 | 竹下駅23分 | 3,800万円 | 58.0万円 | 65.52㎡ | 2LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 2023年 | 46戸 | RC |
| 2025/08/08 | サングレート博多エクシアII 福岡市博多区半道橋一丁目 | 竹下駅22分 | 4,280万円 | 60.5万円 | 70.7㎡ | 2LDK | 13階 / 13階建 | 南西 | 2024年 | 58戸 | 鉄骨造 |
| 2025/08/26 | ファーネスト博多レヴィア 福岡市博多区東那珂一丁目 | 竹下駅16分 | 4,190万円 | 56.6万円 | 74㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 2022年 | 81戸 | RC |
| 2024/10/03 | ファーネスト博多ヴァリス 福岡市博多区東那珂三丁目 | 竹下駅20分 | 3,580万円 | 53.7万円 | 66.67㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 2021年 | 45戸 | RC |
| 2025/11/01 | ブライトクロス博多EAST 福岡市博多区那珂六丁目 | 竹下駅11分 | 5,180万円 | 71.4万円 | 72.53㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南東 | 2022年 | 65戸 | RC |
| 2024/05/24 | サングレート博多ロイヤルレクシア 福岡市博多区那珂四丁目 | 竹下駅23分 | 3,730万円 | 51.8万円 | 72㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 2020年 | 52戸 | RC |
| 2025/12/03 | サングレート博多ロイヤルプレイス 福岡市博多区諸岡一丁目 | 笹原駅19分 | 3,800万円 | 51.1万円 | 74.38㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南西 | 2019年 | 49戸 | RC |
| 2025/08/09 | サングレート博多イーエックス 福岡市博多区板付五丁目 | 笹原駅20分 | 3,890万円 | 52.5万円 | 74.16㎡ | 2LDK | 7階 / 9階建 | 南東 | 2022年 | 57戸 | RC |
| 2025/04/05 | サングレート博多EX 福岡市博多区板付五丁目 | 笹原駅21分 | 3,580万円 | 48.1万円 | 74.41㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南西 | 2022年 | 57戸 | RC |
| 2025/10/06 | ジェイグラン南福岡サンリヤン 福岡市博多区三筑二丁目 | 笹原駅10分 | 4,390万円 | 53.7万円 | 81.75㎡ | 3LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 2019年 | 77戸 | RC |
| 2025/01/15 | アルファステイツ笹原駅南 福岡市博多区三筑二丁目 | 笹原駅10分 | 3,900万円 | 57.9万円 | 67.33㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 2022年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/17 | オープンレジデンシア桜並木ステーションフロント 福岡市博多区東雲町二丁目 | 桜並木駅2分 | 4,680万円 | 69.1万円 | 67.75㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 2023年 | 34戸 | RC |
| 2025/12/13 | ファーネスト春日原ルクシア 福岡市博多区西春町四丁目 | 春日原駅9分 | 4,480万円 | 57.7万円 | 77.59㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 北西 | 2019年 | 26戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で2.1%下落、福岡市博多区では15.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（60.4万円）は福岡市博多区の平均と比較して1.2%割高です。
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